„Nachhaltigkeit zertifizieren? Das ist doch nur was für Großkonzerne!“ Falsch gedacht. Das DGNB-System (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) ist das weltweit strengste Zertifizierungssystem – und ein mächtiges Werkzeug für jedes Bauprojekt. Aber wie funktioniert es? Und lohnt es sich?
DGNB Schritt für Schritt: Vom Antrag zur Zertifizierung
Die DGNB-Zertifizierung ist kein Selbstläufer. Hier sind die wichtigsten Schritte:
- Vorbereitung (3–6 Monate):
- Projektanalyse: Welche Kriterien sind relevant? (Neubau, Sanierung, Innenräume?)
- Kostenplanung: Zertifizierungskosten (ca. 0,3–0,5% der Bausumme) + Beraterhonorar.
- Planung (6–12 Monate):
- Integration der DGNB-Kriterien in die Planung (z. B. Materialauswahl, Energiekonzept).
- Dokumentation: Nachweise für alle Kriterien (z. B. EPDs, Energieausweise).
- Prüfung (2–3 Monate):
- Einreichung der Unterlagen beim DGNB.
- Audit durch unabhängige Prüfer:innen.
- Zertifizierung:
- Ausstellung des Zertifikats (Bronze, Silber, Gold, Platin).
- Öffentlichkeitsarbeit: Nutzung des DGNB-Logos für Marketing.
DGNB vs. LEED vs. BREEAM: Was ist besser?
| Kriterium | DGNB | LEED (USA) | BREEAM (UK) |
|---|---|---|---|
| Fokus | Ganzheitlich (Ökologie, Ökonomie, Soziokultur) | Energieeffizienz | Umweltperformance |
| Kosten | Mittel (0,3–0,5% der Bausumme) | Hoch (0,5–1%) | Mittel (0,4–0,7%) |
| Anpassung an DE | ✅ Optimal (lokalisierte Kriterien) | ❌ Teilweise angepasst | ⚠️ Teilweise angepasst |
Praxisbeispiel: Sedelhöfe Ulm – DGNB-Platin in der Praxis
Das innerstädtische Quartier Sedelhöfe in Ulm ist eines der ersten DGNB-Platin-Projekte in Baden-Württemberg. Wie wurde das erreicht?
- Energie: Geothermie + Photovoltaik → CO₂-neutraler Betrieb.
- Materialien: Recycelter Beton, Holz aus nachhaltiger Forstwirtschaft.
- Soziales: Gemeinschaftsflächen, barrierefreie Wohnungen.
- Prozess: Frühzeitige Integration der DGNB-Kriterien in die Planung.
„DGNB hat uns geholfen, Nachhaltigkeit messbar zu machen. Ohne das Zertifikat hätten wir die Fördergelder nicht bekommen.“ – Projektleiter DC Developments
Kosten vs. Nutzen: Lohnt sich DGNB?
Die Zertifizierung kostet Geld – aber sie rechnet sich:
- Kosten:
- Zertifizierungsgebühren: 10.000–50.000 € (abhängig von Projektgröße).
- Beraterhonorar: 15.000–30.000 €.
- Nutzen:
- Fördergelder: Bis zu 15% der Bausumme (z. B. KfW-Programme).
- Wertsteigerung: DGNB-zertifizierte Gebäude erzielen höhere Mieten (+5–10%).
- Imagegewinn: Nachweisbare Nachhaltigkeit für Investoren und Mieter.
Fazit: DGNB ist kein Siegel – es ist ein Werkzeug
Die DGNB-Zertifizierung ist kein „Greenwashing“-Siegel, sondern ein strategisches Tool für:
- Bauherren, die langfristig Kosten sparen wollen.
- Planer:innen, die nachhaltige Projekte umsetzen.
- Investoren, die in zukunftssichere Immobilien investieren.
Zertifizierungsstufen und Bewertungssystem
Die DGNB vergibt je nach Erfüllungsgrad die Auszeichnungen Bronze, Silber, Gold oder Platin. Bewertet wird der gesamte Lebenszyklus eines Gebäudes: von der Planung über den Betrieb bis zum Rückbau. Das System unterscheidet zudem nach Gebäudetyp – Neubau, Bestand, Quartier, Innenräume und Gebäudebetrieb haben jeweils eigene Kriterienkataloge. Die Version 2026 wurde zuletzt an EU-Taxonomie-Konformität und aktuelle Klimaschutzziele angepasst.
Ein Zertifizierungsprozess kostet je nach Gebäudegröße und Komplexität zwischen 10.000 und 50.000 Euro. Dem stehen spürbare Vorteile gegenüber: höhere Vermietbarkeit, Zugang zu Förderprogrammen, Dokumentation der Nachhaltigkeitsleistung und eine objektive Bewertung der Gebäudequalität. Für Investoren und Bauherren wird DGNB damit zu einem strategischen Werkzeug, nicht nur zu einem Gütesiegel.
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